Loi Girardin Où investir ?


Illustration de : Loi Girardin
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Faîtes des économies d'impôt avec un investissement outre-mer

  • L'investissement immobilier doit être fait dans les DOM-TOM
  • Optimisez votre investissement suivant les différents plafonds de loyer
  • Jusqu'à 38% de réduction d'impôt
  • Calculez gratuitement votre d'impôt grâce au Girardin


Où investir ?

Un investissement immobilier en loi Girardin doit se faire en outre-mer

L'objectif de la loi Girardin est de relancer l’activité économique des DOM-TOM.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt de la loi Girardin, le bien doit être localisé en outre-mer.

Quels sont les départements d’outre-mer éligibles au dispositif de défiscalisation de la loi Girardin ?

  • Martinique
  • Guadeloupe
  • Guyane
  • Réunion

Quels sont les territoires d’outre-mer éligibles à la réduction d'impôt de la loi Girardin ?

  • Polynésie française
  • St Pierre et Miquelon
  • Wallis et Futuna
  • Mayotte
  • St Martin
  • St Barthélemy

D'autres régions d'outre-mer profitent également de la réduction d'impôt de la loi Girardin :

  • Nouvelle Calédonie
  • Terres australes et antarctiques françaises

Vous devez définir le meilleur emplacement possible pour votre investissement immobilier en loi Girardin

Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, il est important de bien étudier l’emplacement du bien et de déterminer ses avantages et ses contraintes. Nous vous recommandons de prendre en compte les éléments suivants :

La région où se trouve le bien indique un plafond de loyer, nécessaire au calcul de la rentabilité d'un investissement immobilier en loi Girardin.

  • Il est capital de bien choisir la région où effectuer votre investissement immobilier.
  • En effet, en fonction de la région les plafonds de loyer ne sont pas les mêmes.
  • Vous devez prendre soin de vérifier les montants maximum autorisés car dans certains cas ils peuvent influencer la rentabilité de votre placement.
  • On distingue deux plafonds de loyers annuels par mètre carré habitable :
    • 161 € dans les départements d’outre-mer, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte,
    • 201 € à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.

Le quartier du bien immobilier renseigne sur le prix d’achat et donc sur le prix de vente.

  • Gardez à l’esprit que vous revendrez sûrement votre bien.
  • C’est pourquoi, il est important de se renseigner sur le prix d’achat au mètre carré dans le quartier.
  • Au moment où vous souhaiterez revendre votre bien, vous vous assurez un prix de vente correct.
  • Par ailleurs, un bien situé à proximité de commerces se vend et se loue toujours plus facilement qu’un bien excentré.

Vérifiez la demande locative du quartier avant de faire votre investissement immobilier en loi Girardin.

  • Il est important de savoir si de nombreuses locations sont disponibles dans le quartier ou si au contraire il y en a peu.
  • Une demande locative importante vous assure de trouver un locataire rapidement.

Quel type de bien est le plus sûr pour un investissement immobilier en loi Girardin ?

  • Nous vous recommandons de privilégier les biens d’une surface relativement importante.
  • Les locataires parfaits sont les familles, plus stables qu’une personne seule.
  • Ainsi, tournez-vous vers des biens comprenant au moins trois pièces, si vous avez la capacité d'achat d'un tel bien.
  • Les locataires de studios sont généralement moins fiables et ne vous garantissent pas une longue durée de location.


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