Loi LMNP Censi-Bouvard Réduction impôt


Illustration de : Loi LMNP Censi-Bouvard
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Profitez d'une réduction d'impôt tout en vous constituant un patrimoine

  • Profitez d'une réduction d'impôt de 11% du prix d'achat
  • Le bien acheté doit être loué
  • Il ne vous reste que 2 ans pour profiter de cette défiscalisation
  • Simulez gratuitement votre investissement LMNP


Réduction impôt

Réaliser un investissement immobilier en loi LMNP Censi-bouvard permet une réduction d'impôt importante

Un investissement immobilier en loi LMNP Censi-Bouvard offre de nombreux avantages fiscaux :

  • Réduction de votre impôt sur le revenu :

    Comme le dispositif de défiscalisation de la loi Scellier, l’achat d’un bien à louer en loi LMNP Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt. Le montant de cette réduction d'impôt est égal à 11% du montant de l’investissement immobilier.

    Le montant de l'investissement immobilier pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôt est limité à 300 000 €. Cette réduction d'impôt est répartie proportionnellement sur 9 ans, à compter de l'année d'achèvement du bien.

  • Récupération de la TVA :

    Pour récupérer la TVA sur votre investissement immobilier, il faut que le bien acheté se situe dans une résidence dotée au minimum de quatre prestations de services (par exemple petit-déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture du linge de maison, et réception de la clientèle).

    La procédure de récupération de la TVA est achevée entre 3 et 6 mois après signature chez le notaire.

  • Défiscalisation d’une partie des revenus locatifs :

    Les revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels ou Commerciaux (BIC) non professionnels et sont imposés à ce titre. La loi LMNP Censi-Bouvard vous permet de réduire votre assiette fiscale, c'est à dire le montant sur lequel sont calculés les impôts à payer. Vous pouvez déduire certaines charges locatives et financières.

  • Exonération de la plus-value immobilière si le bien est revendu après 30 ans :

    Après la période obligatoire de location, vous pouvez tout à fait revendre votre bien immobilier. Si vous attendez 30 ans, vous serez exonéré de la plus-value immobilière.


Bon à savoir : la réduction d’impôt sur le revenu, créée entre autres par le dispositif de défiscalisation de la loi LMNP Censi-Bouvard, est à intégrer dans le plafond maximum des avantages fiscaux accordé à un contribuable.
Ce plafond maximum d'avantages fiscaux est égal à 10 000 euros par an.

La réduction d'impôt de la loi LMNP Censi-Bouvard concerne tout investissement immobilier dans une résidence de services

Pour bénéficier de la loi Bouvard, vous devez investir dans un bien immobilier situé dans une résidences de services :

  • Résidence de tourisme classée,
  • Résidence étudiante,
  • Résidence troisième âge,
  • Résidence pour personnes handicapées.

L'actualité de la défiscalisation

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