Loi Malraux Tout savoir


Illustration de : Loi Malraux
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Profitez d'une réduction d'impôt tout en vous constituant un patrimoine

  • Faîtes des travaux de rénovation
  • Dans un bien classé pour le louer
  • Réduction d'impôt de 27 % à 36 % du montant des travaux, à répartir sur 3 ans
  • Simulez gratuitement votre investissement Malraux


Tout savoir

La loi Malraux permet une réduction d'impôt pour la rénovation d'un bien immobilier classé

La loi Malraux s’adresse aux contribuables qui rénovent des biens situés dans un secteur sauvegardé ou dans une ZPPAUP.

La loi Malraux permet de défiscaliser une partie des dépenses des travaux de rénovation d'un bien, à condition qu'il soit situé :

  • Dans des zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager (ZPPAUP);
  • Ou dans un secteur sauvegardé (tel que défini par le code de l’urbanisme).

Les travaux de rénovation peuvent être de plusieurs natures. Il peut s'agir de travaux de rénovation des parties extérieures, ou de démolitions de l'intérieur du bâtiment (la façade ne doit pas être touchée par les travaux de rénovation).

Les travaux de rénovation ne doivent en rien modifier l’architecture ou la structure du bâtiment. Une restauration partielle de l’immeuble ne pourra donner droit à une réduction d’impôt.

Le dispositif de la loi Malraux joue un rôle important dans la conservation du patrimoine français.


La loi Malraux offre une réduction d'impôt jusqu'à 30% du montant des travaux de rénovation

La réduction d'impôt varie en fonction de la zone géographique et du montant des travaux.

  • Le taux de réduction varie de 22% (bien dans une ZPPAUP) à 30% (secteur sauvegardé);
  • Les dépenses de travaux ne peuvent pas excéder 100 000 € par an;
  • La réduction d'impôt permise grâce à la loi Malraux est à étaler sur 3 ans (ou 4 ans dans le cas de fouilles archéologiques).

En contrepartie de l'avantage fiscal de la loi Malraux, le bien immobilier doit être loué pendant 9 ans

Comme dans le cas d'un investissement immobilier en loi Scellier, le bien doit être loué pendant au moins 9 ans. Le début de la location doit débuter au maximum 12 mois après la fin des travaux.

Par ailleurs, il n'est pas possible de louer le bien à un membre du même foyer fiscal.


Pourquoi profiter des avantages de la loi Malraux ?

La loi Malraux est très intéressante pour les contribuables soumis à une forte imposition, car il permet :

  • De réduire rapidement ses impôts;

  • D’investir dans l’immobilier ancien tout en bénéficiant de divers avantages fiscaux;

  • De disposer de revenus complémentaires;

  • De se constituer un patrimoine immobilier en hyper centre ville;

  • De préparer sa retraite.

Si vous envisagez de faire un investissement immobilier en loi Malraux, ou si vous désirez seulement obtenir des renseignements complémentaires, n’hésitez pas à essayer notre simulateur : il est rapide, précis et gratuit.


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