Loi Scellier Exemple Scellier


Illustration de : Loi Scellier
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Profitez d'une réduction d'impôt tout en vous constituant un patrimoine

  • Achetez un logement pour le louer
  • Réduction d'impôt sur le revenu de 6% à 21%
  • Limite: 39 000 € sur 9 ans ou 63 000 € sur 15 ans


Exemple Scellier

Exemple d'un investissement immobilier en loi Scellier

En 2012, vous faites un investissement immobilier pour :

  • Un logement neuf de 40 m²;
  • Situé en région Parisienne;
  • Pour un prix de 200 000 € (comprennant les frais de notaire);
  • La construction est certifiée BBC (basse consommation énergétique).

Le dispositif de défiscalisation de la loi Scellier vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 13%

Grâce à la loi Scellier, vous pouvez diminuer votre impôt sur le revenu :

  • 200 000 € x 13% = 26 000 €
  • Ce montant est à répartir sur une période de 9 ans, en parts égales.
  • Chaque année, vous économisez donc 2 888,89 € sur votre impôt sur le revenu (26 000 € divisés par 9 ans).

Vous pouvez augmenter la réduction d'impôt en rallongeant la durée de location

Si vous souhaitez augmenter la période de location de 9 ans à 15 ans, vous bénéficiez d’une réduction d'impôt supplémentaire de 8 %.

Il s'agit de la différence entre la défiscalisation permise par la loi Scellier classique et celle permise par la loi Scellier social.

  • Dans notre exemple, cela représente une nouvelle réduction d'impôt de 200 000 € x 8% = 16 000 €.
  • Vous économisez ainsi au total 42 000 € sur 15 ans (200 000 x 21 %).
  • Cela correspond à des économies d'impôt de 2 800 € par an, pendant 15 ans.

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