Exemple Scellier
Exemple d'un investissement immobilier en loi Scellier
En 2012, vous faites un investissement immobilier pour :
- Un logement neuf de 40 m²;
- Situé en région Parisienne;
- Pour un prix de 200 000 € (comprennant les frais de notaire);
- La construction est certifiée BBC (basse consommation énergétique).
Le dispositif de défiscalisation de la loi Scellier vous fait bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu de 13%
Grâce à la loi Scellier, vous pouvez diminuer votre impôt sur le revenu :
- 200 000 € x 13% = 26 000 €
- Ce montant est à répartir sur une période de 9 ans, en parts égales.
- Chaque année, vous économisez donc 2 888,89 € sur votre impôt sur le revenu (26 000 € divisés par 9 ans).
Vous pouvez augmenter la réduction d'impôt en rallongeant la durée de location
Si vous souhaitez augmenter la période de location de 9 ans à 15 ans, vous bénéficiez d’une réduction d'impôt supplémentaire de 8 %.
Il s'agit de la différence entre la défiscalisation permise par la loi Scellier classique et celle permise par la loi Scellier social.
- Dans notre exemple, cela représente une nouvelle réduction d'impôt de 200 000 € x 8% = 16 000 €.
- Vous économisez ainsi au total 42 000 € sur 15 ans (200 000 x 21 %).
- Cela correspond à des économies d'impôt de 2 800 € par an, pendant 15 ans.
