Loi Scellier Quel intérêt ?


Illustration de : Loi Scellier
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Profitez d'une réduction d'impôt tout en vous constituant un patrimoine

  • Pourquoi faire un achat Scellier? Pour les économies d'impôt en premier lieu.
  • C'est également un moyen de vous constituer un patrimoine immobilier en devenant propriétaire d'un nouveau bien et de préparer votre retraite.
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Quel intérêt ?

A quel type d'investisseur la loi Scellier s’adresse-elle particulièrement ?

La loi scellier permet de réduire votre impôt sur le revenu.

Le dispositif de défiscalisation prévu par la loi Scellier est particulièrement adapté aux contribuables qui payent le plus d’impôt. Si vous êtes soumis aux tranches marginales d’imposition les plus élevées (30% ou 41% par exemple), alors la réduction d'impôt de la loi Scellier devrait vous intéresser.

Si vous ne payez pas ou peu d'impôt sur le revenu, la loi Scellier ne vous donnera aucun avantage. En revanche, nous vous conseillons de vous tourner vers un statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour diminuer les impôts à payer sur les loyers (défiscalisation partielle des loyers).


Pourquoi faire un investissement immobilier en loi Scellier ?

Un investissement immobilier en loi Scellier a trois principaux objectifs :

  • Diminuer son impôt sur le revenu grâce au dispositif de défiscalisation prévu;
  • Se constituer un patrimoine immobilier sans forcément avoir un apport financier au moment de l'achat;
  • Préparer sa retraite : après avoir remboursé le crédit immobilier la location du bien vous procure des revenus réguliers.

Quels sont les pièges à éviter pour un investissement immobilier en loi Scellier ?

Comme tout investissement immobilier, il est indispensable d’avoir une estimation précise de la valeur locative et de la valeur de revente du logement que vous achetez.

Vous devez mener votre propre enquête :

  • Où le bien est-il situé ?
  • Le quartier est-il apprécié ?
  • La commune est-elle attractive et en croissance ?
  • Y a-t-il une forte demande de logements dans cette zone géographique ?
  • Etes-vous sur de pouvoir louer votre bien immobilier sans difficulté ?
  • Pourrez-vous louer le bien au prix prévu par la loi Scellier ?
  • Que pensez-vous de sa valeur à long terme ?
  • La résidence dans laquelle se trouve le logement est-elle de qualité ?

Autant de questions qu’il est nécessaire de se poser avant de s’engager dans un investissement immobilier en loi Scellier. Le langage des promoteurs immobiliers peut parfois réserver de mauvaises surprises.


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