Loi Scellier Scellier outre-mer


Illustration de : Loi Scellier
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Profitez d'une réduction d'impôt tout en vous constituant un patrimoine

  • Si vous achetez un bien immobilier situé dans les DOM-TOM, profitez de la loi Scellier outre-mer!
  • La réduction d'impôt est plus élevée que pour un Scellier classique.
  • Essayer notre simulateur Scellier et estimez vos économies d'impôt.
  • Quelques clics suffisent, c'est gratuit.


Scellier outre-mer

Faites un investissement immobilier dans les DOM-TOM et profitez d'une réduction d'impôt grâce à la loi Scellier outre-mer

La loi Scellier outre-mer vous permet de bénéficier des mêmes conditions de défiscalisation que celles prévues par la loi Scellier classique, avec certains avantages supplémentaires.

Cette alternative à la loi Scellier classique est également appelé loi JEGO. La loi Scellier outre-mer remplace par ailleurs la loi Girardin.

La loi Scellier outre-mer concerne tout investissement immobilier réalisé dans les DOM TOM (départements et territoires d’outre mer français).


Quels sont les avantages de la loi Scellier outre-mer par rapport à la loi Scellier classique ?

Un investissement immobilier réalisé sous la loi Scellier outre-mer est plus avantageux qu'un investissement immobilier en loi Scellier classique.

  • Le taux de réduction d’impôt est plus élevé : il est compris entre 24% et 32% selon les conditions.
  • Les plafonds des loyers sont plus bas :
    • Pour un logement situé en Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, St Barthélemy, St Martin, et Mayotte : 12,62 €
    • Pour un logement situé en Polynésie Française, Nouvelle Calédonie, St Pierre et Miquelon, Îles Wallis et Futuna : 15,97 €

Vous pouvez aussi réaliser un investissement immobilier en loi Scellier outre-mer social (ou intermédiaire)

La loi Scellier outre-mer social se différencie de la loi Scellier outre-mer classique par plusieurs points.

  • La période de défiscalisation est allongée de 6 ans, passant de 9 ans à 15 ans.
  • Le taux de réduction d'impôt est plus élevé : il est de 32% au lieu de 24%.
  • Les plafonds de loyers sont plus bas :
    • Pour un logement situé en Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, St Barthélemy, St Martin, et Mayotte : 10,10 €
    • Pour un logement situé en Polynésie Française, Nouvelle Calédonie, St Pierre et Miquelon, Îles Wallis et Futuna : 13,31 €
  • En plus, le locataire doit respecter un plafond de ressources :

    Situation familiale Martinique, Guadeloupe, Guyane, Reunion, St Barthélemy, St Martin, Mayotte Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie, St Pierre et Miquelon, Iles Wallis et Futuna
    Personne seule 27 193 € 23 831 €
    Couple 36 315 € 44 073 €
    Personne seule ou couple ayant une personne à charge 43 671 € 46 621 €
    Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 52 716 € 49 171 €
    Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 62 017 € 52 576 €
    Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 69 893 € 55 984 €
    Majoration par personne à charge à partir de la cinquième + 7 798 € + 3 576 €

L'actualité de la défiscalisation

Vous avez des questions ?