Tout savoir
La SCPI facilite l'achat et la gestion d'un bien immobilier
Un investissement immobilier en SCPI est plus souple qu'un investsissement immobilier personnel.
Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier avec laquelle on peut réaliser des investissements immobiliers collectifs.
Choisir d’investir dans une SCPI, c’est faire un investissement immobilier qui offre l’avantage d’une mise de fonds d’entrée beaucoup plus flexible.
- Investir dans une SCPI permet d’acquérir des parts d'un bien immobilier, sans avoir à acheter l’intégralité de ce bien.
- La SCPI permet également de réaliser un investissement immobilier parfois très rentable (rendement SCPI supérieur à 5%).
- Les SCPI font appel à l’épargne publique : elles ont donc l’obligation de se soumettre au contrôle de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
- Ce type d'investissement immobilier s'adresse à des investisseurs avertis: l'achat de parts d'une SCPI nécessite une très bonne connaissance du marché immobilier.
Le fonctionnement d'une SCPI est en deux étapes
L'objectif d'une SCPI est de constituer un patrimoine immobilier en vue de le revendre.
D'un côté il s'agit d'acheter un bien immobilier, et de l'autre côté de le revendre afin de réaliser une plus-value lors de la vente. On distingue donc deux étapes :
- Dans un premier temps, en échange du capital investi, la SCPI cède à ses investisseurs une partie du parc foncier constitué sous forme de parts.
- Les porteurs de parts deviennent alors propriétaires en fonction de leur apport initial. Ils reçoivent de la SCPI les loyers qu'elle perçoit (proportionnellement au montant des parts qu’ils détiennent). Vous disposez donc de revenus complémentaires.
- Dans un second temps, l'ensemble du parc foncier est revendu par la SCPI, qui redistribue ensuite le capital et les plus-values à ses associés. Vous pouvez vous constituer un patrimoine.
Il existe des SCPI de rendement et des SCPI de valorisation
Une SCPI peut s'adapter aux objectifs des investisseurs.
On distingue deux types de SCPI :
- Les SCPI de rendement :
- Leur patrimoine immobilier est constitué de bureaux, d'entrepôts, de locaux d’activités ou de locaux commerciaux.
- Leur objectif consiste à distribuer régulièrement des revenus aux associés.
- Les SCPI de rendement s'adressent donc particulièrement aux investisseurs en quête de revenus complémentaires.
- Les SCPI de valorisation :
- Leur patrimoine immobilier est essentiellement constitué d’appartements situés dans quartiers prisés et chers.
- Leur objectif consiste à valoriser le capital investi et de maximiser la revente du patrimoine.
- Les SCPI de valorisation s'adressent particulièrement aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine.
En fonction de l’objectif de son placement, chacun pourra donc choisir entre une SCPI de rendement ou une SCPI de valorisation.
Les SCPI peuvent également se différencier selon la nature de leur capital
On distingue les SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable.
- Les SCPI à capital fixe :
- Les SCPI à capital fixe ont un capital plafond, fixé dans ses statuts.
- Pour l’atteindre, la SCPI va procéder à des augmentations de capital successives (dont le montant et la fréquence sont fixés par la société de gestion).
- Son capital va augmenter progressivement, et une fois le plafond atteint, son capital sera fixe.
- Si un associé souhaite se retirer, il lui faudra trouver un ou plusieurs acheteurs pour le rachat de ses parts.
- Les SCPI à capital variable :
- Dans une SCPI à capital variable, la société de gestion peut à tout moment émettre des parts ou en racheter.
- Les variations de capital sont néanmoins encadrées : un capital minimum et maximum a été fixé et noté dans les statuts.
