SCPI Pour qui ?


Illustration de : SCPI
Notation du dispositif
Réduction impôt
Préparer sa retraite
Transmettre son patrimoine
Diversifier son épargne


Diversifier votre patrimoine en investissant dans l'immobilier

  • Diversifiez votre patrimoine immobilier
  • Valorisez votre capital
  • Bénéficiez de réduction d'impôt de vos investissements immobiliers
  • Simulez votre défiscalisation FCPI, c'est gratuit


Pour qui ?

Le contribuable peut diversifier son patrimoine avec un investissement immobilier dans une SCPI

Effectuer un investissement immobilier dans une SCPI est une solution pour profiter :

  • D’une alternative à un investissement locatif classique (comme un investissement Scellier par exemple): une SCPI procure également des loyers et des avantages fiscaux.
  • D'un placement financier mieux adaptés à sa capacité d'épargne. En effet, il est moins coûteux d’acheter des parts dans une SCPI que la totalité d’un bien immobilier. Ainsi, même des budgets modérés peuvent avoir un ticket d'entrée et faire un investissement immobilier.
  • D’un poids financier plus élevé (celui de la SCPI) qui donne un pouvoir de négociation plus grand au moment de l’acquisition d’un bien immobilier.
  • D’une gestion optimisée par des professionnels. Cependant, il est à noter que les frais de gestion sont plus importants.

Un investissement immobilier dans une SCPI permet de mutualiser le risque

Investissez dans plusieurs biens immobiliers aux caractéristiques différentes grâce à une SCPI.

Au lieu d'acheter un seul bien entièrement, il est préférable d'acheter des parts de plusieurs biens immobiliers. Ainsi, vous mutualisez le risque.

  • Vous êtes ainsi propriétaire d'une partie de biens immobiliers divers (beaux quartiers, immobilier de bureaux...);
  • Vous profitez de revenus réguliers (les loyers) et valorisez votre capital;
  • Vous avez accès aux performances d'un investissement immobilier professionnel (plus haut rendement, proche de 5%).

Une SCPI Scellier vous fait bénéficier des avantages fiscaux de la loi Scellier

Vous pouvez combiner les avantages de la loi Scellier à ceux d'une SCPI.

Vous avez droit à une réduction d'impôt si vous respectez les conditions d'obtention. Vous devez par exemple conserver vos parts pendant 12 ans au lieu de 9 ans, et vous vous engagez à louer le bien pendant 9 ans minimum.

Ainsi, vous pourrez profiter des avantages suivants :

  • Réduction d’impôt de 6% à 21% selon les cas (logement BBC ou non, en loi Scellier classique ou en loi Scellier social);
  • Possibilité de reporter le solde de la réduction d’impôt jusqu’à la sixième année (sous certaines conditions);
  • Gestion locative facilitée et laissée à l’initiative de la société de gestion;
  • Effet de levier des loyers du locataire;
  • Une SCPI Scellier permet de profiter de la reprise à venir des marchés immobiliers.

Un investissement immobilier dans une SCPI doit être mûrement réfléchi

Une étude approfondie de la valeur intrinsèque et de la valeur locative du bien doit être réalisée.

Comme tout investissement immobilier, nous vous conseillons de réaliser une étude approfondie concernant le bien et sa valeur.

  • Menez votre propre enquète : certains fonds peu scrupuleux accordent plus d'importance à la collecte de nouveaux fonds qu'à la qualité de leurs investissements.
  • On ne peut par ailleurs pas considérer cet investissement comme "liquide" : mieux vaut pouvoir attendre avant de vendre dans des périodes de bas de cycle. Vous prenez le risque d'une perte sèche (moins value).

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