Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de s’assurer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine immobilier.
Le statut LMNP permet à un particulier la défiscalisation d'une partie des loyers qu’il reçoit de la location d’un logement qu’il a acheté.
Le statut LMNP ne donne pas droit à une réduction d’impôt à proprement parler, mais c'est un outil de défiscalisation peu contraignant pour s’assurer des revenus complémentaires et se constituer un patrimoine immobilier.
Un particulier qui fait un investissement immobilier peut louer le bien meublé pour :
- Défiscaliser une partie des loyers qu’il reçoit de la location d’un logement qu’il a acheté;
- Déduire les charges des revenus locatifs;
- Obtenir une réduction d'impôt sur ses revenus locatifs.
Le statut LMNP est très peu contraignant et permet un investissement immobilier facile
On obtient le statut LMNP quand :
- La somme des loyers perçue est inférieure à 23 000 €;
- Ou que cette somme est inférieure à 50 % de votre revenu global.
Le logement peut être neuf, ancien et situé dans n'importe quelle commune : il n'y a aucune contrainte (contrairement à la loi Scellier, ou à la loi LMNP Censi-Bouvard).
Le statut LMNP est intéressant pour tous les contribuables, faiblement ou fortement imposés
Le statut LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier et d’avoir un complément de revenus (pour sa retraite par exemple).
Que vous payez beaucoup ou très peu d'impôt, le statut LMNP est avantageux pour les mêmes raisons.
Le statut LMNP ne doit pas être confondu avec la loi LMNP Censi Bouvard
Si vous louez un logement situé dans une résidence de services (EHPAD, résidence étudiante, senior), vous pouvez profiter d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 11% du prix d'acquisition du logement, dans la limite de 300 000 €. C'est le dispositif de défiscalisation prévue par la loi LMNP Censi-Bouvard.
Le statut LMNP classique, n'offre pas de réduction d'impôt sur le prix d'acquisition du bien. Il est en revanche beaucoup moins contraignant : par exemple il n'y a pas de durée de mise en location minimum.
